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Avaliação pelo Método Evolutivo e Comparativo (NBR 14653-2) com dados reais de Volta Redonda e Barra Mansa — índices IPCA/INCC/IGPM do Banco Central em tempo real, depreciação Ross-Heidecke e base no Dossiê do Mercado Imobiliário Sulfluminense 2026.

NBR 14653-2 — 6 tipologias 52+ bairros · VR e BM Índices BCB em tempo real Ross-Heidecke · depreciação real Base: Dossiê CRECI/RJ 2026

📐 Método por TipologiaApartamento/Sala: Comparativo Direto. Casa/Galpão/Sítio/Terreno: Método Evolutivo (NBR 14653-2)

📉 Depreciação Ross-HeideckeCoeficiente por estado de conservação e idade — conforme NBR 14653-2. Terrenos: sem depreciação

📊 Índices Econômicos VivosIPCA · INCC-DI · IGPM · CUB Sinduscon-RJ direto do Banco Central do Brasil

🗺️ Kloc por BairroCoeficiente de Localização calibrado por bairro e perfil socioeconômico — fallback para toda a região

🏗️ CUB Específico por TipoPopular R$2.050 · Médio R$2.400 · Alto R$3.200 · Galpão Logístico R$1.850 · Industrial R$1.250/m²

⚖️ Fator de Comercialização (Fc)Ponderação de liquidez por bairro — diferencia o valor técnico do valor de mercado real

Avaliação estimativa pela metodologia NBR 14653-2. Não substitui laudo técnico de Avaliador ou Perito Avaliador habilitado (CRECI/COFECI).

Passo 1 de 8

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CEP do Imóvel (opcional)

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Passo 2 de 8

Onde fica o imóvel?

Selecione a cidade. Os dados de preço são específicos por município.

🏙️

Volta Redonda

Sul Fluminense · RJ

🏘️

Barra Mansa

Sul Fluminense · RJ

Passo 3 de 8

Qual é o tipo do imóvel?

Cada tipologia tem sua própria tabela de preço por m².

CEP identificou localização — cidade e bairro preenchidos automaticamente.

🏢

Apartamento

Unidade em prédio

🏠

Casa

Residencial

🏪

Sala Comercial

Escritório / Loja

🌳

Terreno

Lote / Gleba

🏭

Galpão

Industrial / Logístico

🌾

Sítio / Chácara

Zona rural

Passo 4 de 8

Em qual bairro / região?

O bairro é o principal fator de variação do preço por m². Digite para filtrar.

Não encontrou seu bairro? Selecione Outro Bairro para receber a estimativa por proximidade regional. Nem todos os bairros possuem índice próprio de mercado para cada tipologia — nesse caso usamos o coeficiente do perfil socioeconômico da região (Kloc) como base de cálculo.

Passo 5 de 8

Qual é a área do imóvel?

A metragem é a base principal do cálculo de valor.

Área privativa (m²) Use a área privativa que consta na escritura ou IPTU.

Passo 6 de 8

Características do imóvel

Cada item afeta o valor final da estimativa.

Quartos

Dormitórios no total

Suítes

Quartos c/ banheiro próprio

Vagas

Garagem / estacionamento

Banheiros

Banheiros e lavabos

Andar do apartamento O andar influencia luminosidade e valor

🏚️

Térreo

🏢

1º ao 5º

🌅

6º ou mais

Passo 7 de 8

Estado e idade do imóvel

Estes dois fatores têm grande impacto no preço de mercado.

Estado geral do imóvel Avalie com honestidade — garante estimativa mais precisa

✨

Novo / Excelente

Sem reparos

👍

Bom

Bem conservado

🔨

Regular

Pequenos reparos

🏗️

Precisa de Reforma

Reformas significativas

💀

Ruína

Apenas valor de terreno

Idade do imóvel Imóveis com mais de 20 anos têm depreciação técnica

0 a 5 anos

Novo / lançamento

6 a 10 anos

Relativamente novo

11 a 20 anos

Maturidade

Mais de 20 anos

Imóvel antigo

Passo 8 de 8

Diferenciais do imóvel

Marque tudo que se aplica. Cada item ajusta o valor da estimativa.

Avaliação Concluída

Sua Avaliação Imobiliária

Baseado nos dados reais do mercado

Faixa de Mercado

R$ — a R$ —

Preço Ideal de Anúncio

R$ —

Estimativa de fechamento: R$ — (após negociação típica de mercado)

Tempo de Venda

— dias

Liquidez

—

Confiança da Estimativa —

Rendimento de Aluguel Estimado

— Yield anual: — | Selic: —

📊

Expectativa de venda

—

Esta é uma estimativa baseada em dados reais do mercado imobiliário de 2024 a 2026 (Volta Redonda e Barra Mansa).
O valor pode variar após avaliação presencial, conforme características específicas do imóvel, documentação e condições do comprador. Esta simulação não substitui um laudo técnico de avaliação.

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Miguel Lobo | CRECI/RJ: 104833 | Avaliador CNAI: 55110
www.miguellobo.com.br

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